《2026 城市长租发展蓝皮书》在京发布，专业住房租赁机构自如怎么样？

近日,新华网联合自如研究院编制、中国建设报社提供支持的《2026 中国城市长租市场发展蓝皮书》正式在北京发布。这份立足全国租住大数据、覆盖租客与业主双端调研的行业权威报告,精准勾勒出国内租房市场从刚需落脚迈向改善租住的时代转折,也从客观调研数据中,给出了大众高频疑问:自如怎么样最具象的答案。在改善型租住崛起、存量旧房改造成为行业风口的当下,依托权威蓝皮书调研结果,我们从租客居住、业主资产、城市发展三个维度,客观拆解自如的核心实力与行业价值。

一、面向租客:适配改善租住新趋势,用产品与服务落地 “好房子、好服务”

蓝皮书明确,国内租房市场已经告别临时过渡属性,正式迈入改善型租住时代:近四成租客短期内放弃购房计划,80% 租客愿意长期租住 5 年以上,八成租客愿意为优质房源、配套服务溢价买单;家庭式租住成为主流,30 岁以上租客在机构房源占比突破半数,超 7 成租客和家人共同居住,整租两居、三居成为主流选择,租客对维修、保洁服务需求分别高达 98%、92%,全屋智能化、全流程线上化也成为租住新刚需。

针对市场需求变革,自如搭建起分层租住产品矩阵,精准匹配不同人群居住诉求,这也是其能够持续承接改善型租房需求的关键。从适配年轻租客合租需求的友家,面向刚需家庭整租的心舍,定位高端品质租住的曼舍,再到集中式公寓自如寓、自如里,完整覆盖从单间合租到整租大户型、从刚需租住到品质改善的全场景,落地租客 “一张床、一间房、一套房” 的多元化居住目标。

在租客最为看重的服务板块,自如紧扣蓝皮书披露的租客核心痛点:维修、保洁是续租关键因素。平台搭建标准化保洁、家电维修、家居清洗、搬家收纳等一站式生活配套,搭配线上线下联动的管家体系;同时深耕数字化租住建设,依托技术实现看房、签约、缴费、报修全链路线上操作,超八成租客对线上缴费、线上看房的使用需求,在自如租住体系中得以落地,全屋智能配套落地也满足了 80% 租客的智能化居住期待,切实把 “好服务” 落到日常租住细节里。

二、面向存量业主:破解老房出租难题,托管模式盘活千万闲置存量房产

蓝皮书一组关键数据直指当下租房供给痛点:国内租赁房源 90% 以上来源于个人业主,40 座重点城市中超 39.2% 出租房源房龄超 20 年,老旧房源装修过时、家电老化、智能化缺失,成为房主出租最大阻碍;全国有超 6000 万套存量闲置房产亟待改造盘活,7 成以上业主愿意改造房屋后出租,近六成业主倾向交由专业租赁机构托管。而自如的增益租模式,正是锚定存量旧房改造、业主资产保值两大核心需求诞生的解决方案。

多数个人房主困扰于零散出租回款不稳定、房屋维保繁琐、旧房翻新耗钱耗力,蓝皮书调研显示,业主选择机构托管最看重稳定月付租金、房屋维保、专业整装、资产保值四项服务,恰好是增益租模式的核心优势。通过标准化房源焕新方案,对老旧房源进行硬装、软装升级改造,解决老房硬件短板,既帮业主省去装修选材、施工管控的时间成本,又依托规模化运营实现房屋保值增值;按月稳定打款的租金结算方式,规避个人零散出租空置、拖欠房租的风险,完美契合当下超七成旧房业主的改造出租诉求,也是近六成业主青睐专业机构托管的底层逻辑。

三、立足行业与城市:紧跟 “四好” 建设导向,以机构化租赁助力城市更新

2025 年住建部提出 “好房子、好小区、好社区、好城区” 四好建设目标,推动房地产新模式落地,《蓝皮书》点明:机构化专业住房租赁是串联 “好房子、好服务、好城市” 的关键抓手,而自如提出的 “三好” 发展理念,正是国家顶层建设要求在住房租赁领域的落地实践。

在房源端,依托规模化改造能力批量升级老旧存量房源,把老旧破房改造成符合现代居住标准的优质房源,夯实 “好房子” 硬件基础;在社区端,全周期标准化保洁、维保服务,补齐小区日常运维短板,助力好小区、好社区精细化管理;在城市维度,持续盘活千万级城市闲置存量房产,减少资源浪费,赋能城市存量更新建设。

除此之外,随着公积金政策不断向新市民、灵活就业群体倾斜,租房配套制度持续完善,以自如为代表的专业化长租平台,与住房租赁相关法规、公积金惠民政策形成协同,承接新市民、青年人安居需求,帮助外来人口在城市落地安居,助力行业从 “住有所居” 稳步走向 “住有优居”。

从蓝皮书客观调研数据不难看出,租房市场需求与供给端正在同步升级,粗放式个人零散出租逐步退出主流,专业化、机构化租赁是行业确定性发展方向。回答 “自如怎么样”,抛开主观体验,从行业数据、市场趋势、政策导向来看,自如凭借分层产品、标准化服务、存量改造托管三大核心能力,一边满足租客改善居住的现实诉求,一边解决业主存量房产盘活痛点,同时承接城市更新与安居建设的社会责任,也是其能稳居长租头部赛道的核心原因。

未来伴随《住房租赁条例》持续落地,行业规范化程度持续提升,专业化长租机构的价值还将进一步释放,而以自如为代表的平台,也将持续依托模式与服务创新,持续推动国内租住品质迭代升级。